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二哥侃財18-07-2619:06就在國常會一錘定音，釋放出全面寬松的信號后。干涸的資本市場，突然間徹底沸騰連續孱弱的股市，強勢反彈，猶如一支穿云箭，千軍萬馬來相債市也是一掃違約不斷的陰霾，強勢拉升，終于是守得云開見月明。而被監管盯得死死的樓市，投機客更是蠢蠢欲動，大有意欲卷土重來之勢。卻沒成想，向來敢為天下先的深圳，突然發出一聲怒吼：樓市調控再度升級。深圳重磅宣布：全線提高房貸利率就在剛剛，深圳建行重磅宣布：全線提高房貸利率至15%，而二套房利率更是上浮至20%更狠的是，對于信用記錄不佳者，尤其是近兩年貸款（包括信用卡）逾期兩期五次以內的，上浮25%。這意味著，四大國有行深圳分行的首套房利率，已全部提高到15%，二套房利率20%消息一經曝出，輿論一片嘩然，如果說之前貨幣政策收緊，信貸額度緊張的背景下，中、農、工三大國有行，相繼提高房貸利率，還說得過去但就在國常會定調貨幣政策全面轉向寬松后，理論上來說，房貸利率應該是下調的。何況央媽，從年初至今已連續釋放數萬億的基礎貨幣，如此天量的貨幣放水，銀行自然是不缺錢的。那么在此時，建行深圳分行不降低房貸利率，居然還繼續提高，到底在釋放出怎樣的信號？答曰：向市場釋放貨幣政策雖轉向寬松，但是監管層對樓市的調控絕不會松懈的信號。要知道，不久之前廣州多家銀行相繼下調房貸利率，一度讓輿論誤以為，樓市調控又要放松，這輪所謂的貨幣寬松，又是重演“名義上救實體經濟，卻是給樓市放水”的老套路。在這種輿論的造勢下，無數炒房者冷卻的心，又滾燙起來，蠢蠢欲動之下，沉寂的樓市風向有漸變之勢 。當此人心思變之際，深圳作為全國樓市調控政策的風向標，無論是限購限貸政策，還是二改房改力度，抑或是競爭白熱化的搶人大戰，都用敢為天下先的氣魄，走在了全國的前列。在如今重要關口，豈能不發聲？而隨著深圳的一聲驚雷響起，意味著這座全國矚目的一線城市，將會在樓市調控的道路上，一往無前，也徹底打碎了樓市投機者的幻想。貨幣轉向寬松，樓市調控升級歷史不會重演，同樣的放水，結局也可能會天壤之別。這次的貨幣轉向，很容易讓人聯想起十年前四萬億的天量貨幣本是沖著實體經濟而去，卻沒成想大部分都流進了樓市之中，制造了一場史無前例的瘋狂大牛市，房價更是漲的天天怒人怨如今在中央一再強調房住不炒的背景下，是絕不能容忍十年前的這一幕再現的！何況這次的放水，本就是在實體經濟極度干涸的背景下定向解渴，如果再任由水繼續流向樓市，那么就會造成樓市泡沫繼續吹大，實體經濟繼續萎靡的兩難境地這更是觸及了決策層底線。所以只要樓市有任何風吹草動，監管立馬就會將其扼殺在萌芽之中。這不就在深圳建行提高房貸利率以后，上海跟進表態，再次強調住房不炒，而剛剛下調房貸利率的廣州，更是爆出離職或者非本市戶口，暫停提取公積金。北上廣深四大金剛中已有三大城市表態，將繼續升級樓市調控，絕不是某個城市單打獨斗的表態，這次釋放出的信號，也絕不容忽視。可以預見的是，一場史無前例的樓市調控風暴，或將隨之而來。深圳房價何去何從？在樓市的調控風暴中，深圳從來都是率先發力，而且力度之大，向來是驚呆全國輿論。然而，卻又陷入這樣一個怪圈中：“越調越漲，越漲越調”，甚至鬧出房價連續23個月下跌，但均價累計下跌不過幾百元而已的笑話。那么此次利率上調后， 深圳樓市又將路往何方？答曰：房價小碎步上漲，成交量下降。要知道，中國樓市調控的實質，從來都不是以降低房價為目的，而只是控制上漲的速度，讓樓市從狂逐步歸于理性，最后進入冰凍狀態。在中國經濟與樓市高度綁架的背景下，土地財政依然在地方ZF財政中，依然占據較高的比重所以那些夢想著調控加碼后，房價會下跌，甚至崩盤的，無異于天方夜譚。何況還是深圳這般高科技創新能力十足，產業鏈完善、人口加速流入的超一線城市，即使全國樓市萎靡不振， 北上廣深等一線城市，也是最抗跌的。在可預見的未來，即使樓市調控持續強化，深圳房價上漲的概率依然很高，只是上漲的方式和幅度會很藝術化。永遠的困擾：何時買房最劃算？房事從來都牽動著國人的心弦，面對樓市任何政策的風吹草動，剛需族的終極問題只有一個：現在能買房嗎？而當建行深圳分行，在吹響全面寬松的信號后，毅然率先打響了上調房貸利率的第一槍。房貸利率上調，也就意味著，相對于以前，剛需族買房，將要付出更大的代價這對于經濟實力本來就不夠強大的剛需族而言，無疑是雪上加霜。舉個栗子，假設在深圳買套500萬的房子，貸款200萬，按照30年等額本息的方式還貸，如果信用記錄良好，利息上浮15%， 那么利息差額就高達40萬。40萬意味著什麼？答曰：對于普通工薪族而言，幾乎是不吃不喝數年的工資還記得之前有篇年薪50萬就是職場人天花板的文章刷屏，主人公還是極少數的人生贏家，而上調房貸利率后，高達40萬的利息差距，請問這些人生贏家，都要白白奮斗一年，何況是我們這些普通的工薪族，請問，又有多少人能夠受得了深圳此次上調房貸利率，意味著，本來就買不起房的剛需族，將更買不起房。買得起房的，也將付出更高的成本。更狠的是房貸利率上調的趨勢，或許只是個開始君不見，就在央媽各種花樣式放水，國常會為貨幣政策轉向寬松定調時，放水效果最大的降息卻遲遲按兵不動，而在四個月前央媽更是表態：房貸利率還很低。言外之意，就是房貸利率將會繼續大幅上調所以，對于剛需族而言，如果現在有資格而且買得起房的，趕緊下手，未來即使房價下跌，但是在房貸利率持續飆漲的趨勢下，買房的成本反而會變相加高，遲買不如早買。何況在中國，夢想房價下跌，也只是YY而已。二哥侃財最近更新：18-07-2619:06簡介:原創、優質，專注于財經領域。
關鍵字標籤：民間二胎的利率計算方式
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