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隨著“互聯網+”的迅猛發展,熟人社交的流行,各類打出“共享經濟”旗號的短租平臺如雨后春筍般冒出,搶占住宿市場。目前全國房屋共享領域有十余家創業公司,包括小豬短租、螞蟻短租、途家等等,它們多發源于北京、上海、成都等城市。去年,源自廣州本土的房屋共享平臺“朋友家”加入這場“共享經濟”大戰,并獲得迅速發展。去年底,“朋友家”獲得7天酒店母公司鉑濤集團的天使投資,在短短3個多月的內測階段,已擁有覆蓋全國60多個中心城市和旅游熱點的數千套房源,APP、微信公眾號全平臺用戶超19萬。1看好市場前景十余家短租平臺搶灘隨著移動互聯網和全球化的發展,分享經濟正被放在前所未有重要的位置。日前李克強總理在政府工作報告中多次提及“分享經濟”、“短租”等關鍵詞,從政策層面對在線短租平臺予以關注。國家信息中心信息化研究部、中國互聯網協會分享經濟工作委員會近日發布的《中國分享經濟發展報告2016》指出,2015年,中國分享經濟市場規模約為19560億元,其中交易額18100億元,融資額1460億元,主要集中在金融、生活服務、交通出行、生產能力、知識技能、房屋短租六大領域。有報告顯示,中國參與分享經濟活動總人數目前已經超過5億人。“短租正從酒店之外的補充住宿產品,演變成家庭出游新選擇。”螞蟻短租CEO申志強指出,住宿產品對夜游客而言是剛需,但傳統酒店的接待能力有限,產品類型相對單一,不能快速對接市場需求變化,這為短租行業創造了巨大空間。在小豬短租創始人、CEO陳馳看來,分享經濟短租行業能在中國落地,原因之一是社會信用體系有所進步,消費者對房屋、汽車的分享消費模式更為熟悉,讓房屋共享變得輕松。2015年夏天,小豬短租、途家分獲新一輪融資,證明這個行業還是有巨大空間的。朋友家創始人、CEO蒲荔子表示,進駐在線短租市場正是看到了該行業的潛力和機遇。作為分享經濟重要代表的房屋共享市場,在全球已經出現估值250億美元的“獨角獸”公司,但在中國仍未產生類似出行共享領域“滴滴出行”這樣的現象級產品。所以房屋共享的大蛋糕,還處在一個跑馬圈地的荒蠻時代。從種種數據看來,分享經濟的市場前景不可估量,中國即將迎來一個分享經濟蓬勃發展的時代,朋友家將在這樣的浪潮中與時代共同成長。2提供住宿不夠情感體驗需求需滿足目前,在線短租平臺的房源主要有兩種類型,一種偏向于酒店租賃的房源,房東租下房屋裝修布置后交給平臺打理,房東與房客之間未必有交集,游天下、途家等平臺在做的是這一種;另一種房源多為民宿,房客可能與房東共處一套房子,房客可以使用客廳、廚房,可以與房東交流、交友,這類平臺都在傳遞這樣一個理念:任何人都可以將閑置房屋分享給來自各地的旅行者,獲取收益的同時還可以結交新朋友。后起之秀朋友家選擇的是這種。由于短租房源多由個人提供,住宿環境沒有統一的標準,在房間格局、設施和體驗服務等方面都有很大區別。以螞蟻短租為例,為了更好地滿足房客的需求,推出了“優質住宿”計劃,通過信息合適、品質可靠、服務優良等維度來提升短租品質。據了解,目前各類在線短租平臺的用戶都比較年輕,且年齡段有擴大的趨勢。以小豬短租為例,從2012年至今,其平臺消費群體平均年齡已經從21歲上升到了27歲。“這說明在線短租平臺的市場認可度正在逐漸提升。這些年輕用戶容易接受新事物,對類似交友、感受生活的情感體驗有一定需求。”入住多個短租平臺的房東彭女士表示,遺憾的是大多數房源仍停留在滿足用戶的功能性需求層面,有的雖然稱可交友,但實際上并沒有發揮這樣的作用。記者在多個在線短租平臺看到,地段較好、環境衛生狀況較佳的房源入住率較高。但細看用戶評論發現,房客更容易對房東的服務留下深刻印象。在小豬短租平臺上,用戶“honghanyang”在入住某房后做出這樣評價:“在入住后,我還和小區人民一起打了一次乒乓球。晚餐照例是房東的私房牛肉面,帶著濃郁的大西北風味,再加上大塊的牛肉和青菜,那滋味簡直美不可言,我想這就是生活吧!”正是察覺到了房客的情感體驗需求,以朋友家等為代表的短租平臺明確提出要走一條差異化競爭之路,填補當前短租市場的缺陷。蒲荔子稱,朋友家要做更酷更年輕的房屋社交平臺。在滿足功能、價格、設施等功能性需求的基礎上,向體驗性、情感性需求升級,更突出主人和房子的故事,讓房客享受在朋友家居住一般的情感體驗。中國是熟人社會,而非契約社會,缺乏對陌生人完全信任的基礎。因此朋友家首創“三度好友”的分享機制,可以在信任的熟人關系基礎上先嘗試分享,在這個“安全模式”下試驗之后,再決定是否開放給所有人。“我們的產品原理其實也很簡單,用戶注冊時匹配手機通訊錄,系統將識別用戶的一度好友(互為手機聯系人),再計算出用戶的二度、三度好友。用戶上傳房源,可以自由選擇開放給幾度好友;預訂好友的房源,可以看到對方的身份和故事。如此,則將陌生人的關系,變成了二度、三度好友關系。”蒲荔子建議用戶匹配自己的通訊錄,這樣可以看到同樣玩朋友家的好友、好友的好友、好友的好友的好友。今后他去全國任何一個地方,都能找到熟人的房子,并放心愉快地居住。挑戰與機遇共存Airbnb成攔路虎?本土化是在線短租平臺最大優勢目前在線短租平臺基本上都以抽傭作為主要盈利模式。以小豬短租和朋友家為例,它們都向房東端收取10%的傭金。在中投顧問金融行業研究員邊曉瑜看來,向房東端收取傭金,而不是向房東、房客雙方收取,有利于吸引更多房客參與進來,這種模式有助于平臺發展初期快速推廣。2015年8月,全球共享經濟“鼻祖”Airbnb宣布進軍中國,與中國十余家在線短租平臺“共食”中國市場。不少人擔心,國內多個在線短租平臺尚處于探索發展階段,這時遇上Airbnb這位“大師傅”,會不會被打得頭破血流?陳馳認為,Airbnb本質上不會對國內的房屋共享平臺造成沖擊,更多的是協同作用。“中國市場足夠巨大,共享經濟收到很多變量因素的影響。小豬短租的優勢在于,這三年圍繞房東、房客做了很多本土化的應用。”易觀智庫旅游行業研究中心研究總監姜昕蔚也表示,Airbnb的目標用戶主要是國外游客和國內深度旅行游客,與國內短租市場的目標群體用戶不同,因此暫不會對國內短租行業造成太大沖擊。業內人士指出,與其擔心被Airbnb打敗,不如多想想如何在國內的競爭市場中站穩腳跟。目前國內大多短租平臺被認為因循國外模式,不適合中國國情而未發展壯大。本土化或許是國內在線短租平臺的最大優勢。安全問題如何破?熟人社交可解決信任與安全問題中投顧問金融行業研究員邊曉瑜表示看好國內在線短租市場的發展,但也不能忽視其中的問題。一方面,共享經濟時常會對傳統行業產生沖擊,從而導致傳統行業的抵制與抗議,使得政策方面不得不做出妥協;另一個是安全問題,如何保障用戶安全,建立起信用機制,是行業未來發展的方向。在保障安全方面,小豬短租已推出了“無憂入住”房客保障計劃、房客保險(價值6萬元的人身意外傷害險),并提倡在線交易,保障房客的人身和財產安全。木鳥短租設立智能門鎖、密碼識別,提高房源安全等級,并牽手平安保險為用戶提供保障。蒲荔子認為,利用中國社會運作的根基——熟人和關系,可以解決房屋共享中最大的信任與安全問題,進而釋放更多個人房源。朋友家是建立在熟人關系的平臺,一切的關系和交易都發生在熟人的網絡中,因此有一種天然的信任和安全土壤。同時,朋友家也注重通過其他安全措施保障房東和房客的安全,例如接下來準備引入身份證認證系統,讓房東能夠確認房客身份,并引入保險公司對房屋和房客進行保險。掘金術短租房東是怎樣一種體驗?據說,收益翻倍還可交友作為近幾年興起的房屋共享模式,短租在熱門旅游城市及一線城市最為流行,租戶主要以游客、商務人士、求職的大學生等為主。如果你有閑置的房屋,做短租是一個不錯的選擇。沒有房子也不要緊,租一兩套房子用于短租,收益很可能是長租的兩倍以上。如果你厭倦了每天打卡上班,或許可考慮做一名全職的短租房東。當然,與長租比起來,短租要操心的事也相應多一些。不過,除了可觀的收益,你還可能收獲新的朋友和不一樣的人生。正如部分短租房東所建議:不要盯著收入來衡量自己的生活,以更開放的心態面對客戶,你將收獲更多。短租房東,是怎樣的存在?房東說,最高境界是老板變成了沙發客做一名短租房東主要有兩種方式,一種是將房子交給平臺保管、統一管理,不用與租戶見面或交流,省心省事。這類房東在途家、游天下、優客逸家等短租平臺比較集中。80后女白領李晴在廣州東站附近有一套閑置的公寓,去年在網上訂房時發現有人把自己的房子掛上網做短租,便也嘗試做短租房東。據她介紹,平時每周4-5天都有房客,到了五一、十一黃金周或春節,每天都有客人入住,甚至要提前1-2周預訂。短租的另一種方式是自己打理“生意”,有的房東還與房客住在同一套或同一棟房間內,短租平臺只是一個宣傳推廣的工具而已。這種方式需要房東付出較多的精力,但與房客多了接觸的機會,可聊天交友,得到一些樂趣。自稱“文藝范兒的廚子”的費子在廣州黃埔古村有一套三室兩廳的房子,房子前后分別是魚塘和芭蕉林,周邊都是古建筑,環境自然而古雅。去年10月,她將除自己臥室外的兩間房子整理出來,分別作為標間和大床房進行短租。“最開始是放在自己的朋友圈‘宣傳’,慢慢地,有朋友的朋友也來入住。”湖南衛視《非常有味》拍過她的一期專題,播放后眾多“粉絲”慕名而來,費子便將房子放上“小豬短租”和“朋友家”,開始接待一些陌生的客人。有了湖南衛視的宣傳,費子根本不愁客人。從去年十一黃金周到11月份,兩間房基本天天客滿。“去年國慶期間,我接待了一批親子游的客人,房間不夠我就把自己的臥室讓出來,我睡沙發。”她開玩笑說,做家庭旅館的最高境界就是老板變成了沙發客。到了旺季,想住費子的房子需要提前很早預訂,例如春節期間要提前兩個月預訂,否則就住不到啦。當個短租房東,真的穩賺嗎?有人說,短租收益是長租的兩倍以上從價格上看,短租房屋的定價普遍低于酒店。以廣州為例,稍好的地段住一晚快捷酒店要200元以上,在民宿住可能100多元就夠了。記者在木鳥短租看到,位于廣州塔旁的精裝單人公寓每晚109元;在小豬短租上,位于淘金商圈的高檔公寓一晚118元。而在某團購網站,同地段的快捷酒店每晚至少要200元。此外,短租平臺有很多整套出租的房源,適合家庭親子游群體,以及結伴出行的朋友。在螞蟻短租平臺,位于珠江新城的2室2廳裝修環境較好,且家私家電齊全,可住4人,收費僅418元晚。如果有四五個家庭成員出游,住這種戶型既劃算,又溫馨。有業內人士指出,短租房屋可填補酒店之外的低端旅館市場,最大的需求在于價格便宜。在旅游熱門城市,其消費群體主要是大眾化的游客;在一線大城市,消費群體則以前來求學、工作的外來人口為主。一方面,這些群體對中低端價位的住宿有需求;另一方面還有部分租客抱著體驗生活的目的,希望能在外面住出“家的感覺”,因此短租市場存在巨大的發展潛力。盡管短租房屋房價低于酒店,但對房東而言,通過短租獲得的收益還是高于長租。以李晴的公寓為例,按市場價出租的話一年租金收入不到3萬元。但做短租每晚定價158-228元不等,去年收入超過5萬元,相當于翻了1倍。溫馨提醒做短租前期投資少不得除了價格因素,特色和人情味也是吸引房客的重要因素。近兩年轟趴別墅受到年輕人追捧,因此成為一些人的投資新選擇。位于南沙區的某轟趴別墅入駐了游天下、小豬短租、朋友家等平臺,周五、周六每晚定價3000元左右,其它日期每晚定價1800元,除去日常開支,一年下來純利潤超20萬元。如果僅出租別墅,每年收益僅7萬元左右。有的房東更看重收益,有的則更注重生活體驗。記者瀏覽多個在線短租平臺發現,房客對有情調、有生活氣息、房東熱情的房源特別青睞。因此,短租的房屋若精心打造一番,生意會好很多,這需要房東付出一定的前期投資。以上述轟趴別墅為例,光是前期裝修就花了20萬元左右,還要聘請管家負責日常打理。而費子的房子前期裝修也花了3萬-4萬元。收押金是酒店的管理,但有的短租房東不那么做,費子就是其一。她介紹,家里的每一樣東西都是自己從世界各地帶回來的,如果東西損壞多少錢都換不回來,因此她取消了押金的概念,以更開放的心態面對房客。經驗分享不要單用收入來衡量短租黃埔古村“酒窩”民宿房東費子向我們分享了她的經驗:“在線短租平臺給我的感覺是生機勃勃,有一些很棒的點子,這也是吸引我把房子放上去的原因之一。在我看來,朋友家更注重情感體驗,這個平臺展現了很多有意思的人,房東和房客像朋友、家人一樣相處。小豬短租則會把房間的每一個細節拍得非常到位,客人可以很直觀地了解自己要入住房間的情況。做短租房東,首先房屋的選址要便捷,房間里基本的設施都要有,要打造得像家一樣舒適。房客來了,要像接待朋友一樣,讓他們感覺像在家里一樣舒服。房客入住后要多留意客人的需要,不斷改進設施和服務。此前有澳門的客人入住,我發現他不喝我燒的水,而是從外面買水。后來我就從日本買凈水器過來,把水處理后再給他們喝,接下來打算給客人提供山泉水。我做短租的個人體會是:人與人的互動是美好的。你會接觸到各種各樣的人,收獲不一樣的人生。更好的一種狀態是不要盯著收入來衡量自己的生活,否則生意越好,事情就越繁瑣,容易陷入煩惱。”2016年廣州購房者置業調查1.您屬于哪類型購房人群？首次置業者改善型置業者投資客2.您認為廣州的房價會漲嗎？小幅上漲暴漲持平下降3.您打算今年春季置業嗎？有沒有先觀望4.影響您買房的決定性因素是？房價要漲了樓盤的地段、價格、配套是否有購房優惠是否是品牌開發商5.您的意向物業類型普通住宅商住樓花園洋房酒店式公寓建筑綜合體居住型公寓別墅商鋪寫字樓海外地產6.您的意向面積50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-150㎡150-200㎡200-300㎡300㎡以上7.您的預算單價10000以下10000-1500015000-2000020000-2500025000-3000030000以上8.您的意向樓盤9.您的意向區域廣州周邊增城區黃埔區番禺區南沙區花都區從化區天河區越秀區海珠區荔灣區白云區佛山10.您的常用手機號驗證碼已發送,請查收短信獲取驗證碼60s后重新獲取查看結果免責聲明：凡來源非搜狐焦點網的新聞稿件和圖片作品，系本網站轉載自其它媒體，轉載目的在于信息傳遞，并不代表本站贊同其觀點和對其真實性負責。如有新聞稿件和圖片作品的內容、版權以及其它問題的，請聯系本網站。責任編輯：鄭嬋惠JN011
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